近日，东区人民法院立案庭充分发挥诉前调解的作用，通过特邀调解员积极组织当事人进行立案前调解，将涉及众多业主起诉攀枝花市万年长房地产开发有限公司的合同纠纷成功化解，有效维护了当事人的合法权益，减轻了讼累。

　　2013年，攀枝花市万年长房地产开发有限公司将其开发的奥林匹克购物中心的商铺，与四百余户业主各自签订了商铺使用权转让合同。约定使用权出售期限为20年，各业主委托攀枝花市万年长房地产开发有限公司对所购商铺使用权进行经营管理。各业主在使用权出售期间按约定享有该商铺的使用、收益权。各业主前三年的使用权收益在购买付款时由攀枝花市万年长房地产开发有限公司在总购买金额内做相应抵扣，从第四年起，由攀枝花市万年长房地产开发有限公司授权统一经营管理的商业管理公司在当年定期汇入各业主的指定账户。因受经济下滑的影响，各业主感受到攀枝花市万年长房地产开发有限公司经营出现异常，有可能不能按期支付其使用权收益，遂于2016年11月陆续将攀枝花市万年长房地产开发有限公司起诉来院，要求判令其给付第四年的使用权收益金，返还购买商铺使用权的全部金额并支付滞纳金。

　　因接近年末，审判结案压力巨大，这批案件如果直接进入诉讼，势必严重影响法院的审判质效。鉴于此情况，立案庭一方面向院领导汇报，一方面按照院领导的指示，积极发挥诉前调解的作用，通过特邀调解员组织广大业主和被告攀枝花市万年长房地产开发有限公司进行诉前调解。通过反复与各方当事人沟通，最终各方达成调解协议。攀枝花市万年长房地产开发有限公司承诺于2017年1月20日前支付各业主第四年使用权收益金的50%，同年5月1日前支付剩余的50%。

　　2017年1月20日上午，众多业主因担心攀枝花市万年长房地产开发有限公司不能履行承诺，即分成两批，分别到市政府和攀枝花市万年长房地产开发有限公司聚集，要求兑付使用权收益金。东区人民法院得知情况后，分管立案工作的院领导立即带领立案庭法官赶赴现场，耐心劝阻说服各业主，并再次积极协调促使攀枝花市万年长房地产开发有限公司按时兑付承诺。经过艰苦的协调工作，各位业主的第一笔使用权收益金已于当日全部收到，部分业主还给分管院领导发来了感谢短信。经过诉前调解，上述群体性案件得到有效解决，化解了东区人民法院的审判压力，保障了当事人的合法权益。

　　近年来，东区人民法院立案庭积极推进矛盾纠纷多元化化解机制，邀请经验丰富的特邀调解员大力开展诉前调解工作，将大量矛盾纠纷化解在案件受理之前，缓解了法院的审判压力，减轻了当事人的讼累，取得了较好的社会效果,为辖区经济社会发展提供了优质的司法服务。（东区区委政法委 东区法院）